Придомовая территория — общая, как комната в коммунальной квартире. Никто не может ставить во дворе конусы, цепи или покрышки, чтобы "застолбить" парковочное место. Верховный Суд РФ подтвердил: такие действия — самоуправство.
Юридически закрепить за собой участок двора невозможно. Любые попытки забронировать место с помощью ведра, конуса или шины не имеют силы. Единственный легальный способ упорядочить парковку — решение общего собрания собственников. Только после утверждённого протокола можно вводить разметку, шлагбаумы или ограждения.
Право пользоваться двором связано с правом собственности на жильё. Владельцы квартир могут влиять на правила через собрания. Арендаторы же зависят от позиции собственника: если тот не участвует в голосованиях или не поддерживает правила, у арендатора нет особых прав на парковку. Его машина стоит во дворе на общих основаниях.
Что делать с автомобилями, которые стоят во дворе неделями, или с машинами нерезидентов? По закону, они такие же пользователи общей территории. Выход — организоваться. Жильцам нужно провести собрание, утвердить регламент парковки и предусмотреть меры против нарушителей, включая эвакуацию. Правила следует зарегистрировать в управляющей компании и местной администрации.
Этот путь требует времени и усилий, но именно он превращает стихийный захват мест в законную и справедливую систему.
