NovostiRostov, 19 августа. С 2026 года в Ростовской области строительство жилья разрешено только при заключении договоров комплексного развития территорий (КРТ). Об этом сообщили на заседании регионального правительства под руководством губернатора Юрия Слюсаря.
Главное условие новых правил — все жилые комплексы должны быть обеспечены социальной инфраструктурой. Застройщики обязаны за свой счёт возводить объекты соцназначения и передавать их бесплатно в госсобственность. Если инфраструктура уже строится другой компанией, девелопер вместо строительства вносит безвозмездный платёж в областной бюджет. В первом случае возможно частичное возмещение расходов через субсидии.
С начала года в регионе запущено 37 новых объектов общей площадью 439 тыс. кв. м — на 24% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Заключены три договора КРТ в Аксае и один в Ростове-на-Дону. В рамках этих проектов планируется построить около 1,26 млн кв. м жилья с детскими садами, школами, поликлиниками, пожарными депо и полицейскими участками.
Ещё три проекта КРТ находятся в проработке — в Пролетарском и Октябрьском районах Ростова-на-Дону. До конца года новые правила охватят Батайск, Аксайский и Мясниковский районы. Сейчас такие нормы уже действуют в Ростове-на-Дону.
За семь месяцев 2026 года в регионе ввели почти 1,8 млн кв. м недвижимости: 1,346 млн кв. м жилья и 441 тыс. кв. м нежилых помещений. Градостроительный потенциал области оценивается в 13 млн кв. м.
Министерство строительства продолжает совершенствовать законодательство: разработаны единые стандарты качества застройки, расширен перечень объектов, не требующих разрешения на строительство, и ужесточены требования к архитектурному облику зданий.
Особое внимание уделяется развитию агломерации. Планируется чётко определить ядра роста, опорные населённые пункты и территории межмуниципального управления, а также внедрить механизмы КРТ. В 2026–2027 годах будет актуализирована градостроительная документация и расширен список территорий для комплексного освоения.
Чтобы повысить прозрачность системы, выдача разрешений на строительство переведена с муниципального на областной уровень. Теперь власти сосредоточены на автоматизации процессов, упрощении процедур и сокращении сроков оформления документов.
«Проведена большая системная работа по наведению порядка в сфере градостроительства. Но теперь необходимо работать над совершенствованием самих процедур: автоматизацией процессов, упрощением порядка, сокращением сроков выдачи всех необходимых документов. Работу в этом направлении продолжим», — сказал Юрий Слюсарь.
