Недавно стало известно, что Ростов-на-Дону возглавил рейтинг южных городов по росту цен на первичном рынке жилья. В первом квартале 2025 года стоимость квадратного метра в новостройках донской столицы выросла на 10%. Ростов стал лидером ЮФО по этому показателю, обогнав традиционных соперников — Сочи и Краснодар. Почему ростовская недвижимость сегодня в фокусе особого внимания, и какие районы становятся новыми точками притяжения ИА NovostiRostov рассказала специалист по недвижимости Ирина Грачёва.
Цены летят вверх
За последние три месяца средняя цена квадратного метра в новых жилых комплексах превысила 127 тысяч рублей. Основные факторы такой динамики — активное развитие инфраструктуры, ограниченное предложение качественного жилья и заметный интерес со стороны инвесторов. Тем временем на черноморском побережье — в Сочи и Анапе — фиксируется снижение цен, вызванное избытком предложения и неустойчивым спросом. Таким образом, рынок новостроек в южном регионе становится всё более неоднородным: стабильный рост в крупных городах контрастирует с замедлением на курортах.
Жители Ростова всё чаще стали рассматривать альтернативы стройке "с нуля". Фото: Анна Учаева
— Жители Ростова всё чаще стали рассматривать альтернативы стройке "с нуля". Если раньше покупатели были готовы ждать два-три года до сдачи объекта и рассчитывали на льготные ипотечные программы, то сегодня многие принимают в расчет реальные издержки — высокую стоимость жилья на этапе строительства, затраты на отделку, завышенные процентные ставки. Особенно это касается жилых комплексов бизнес-класса, где стоимость квадратного метра стартует от 160 тысяч рублей, а в сегменте комфорт-плюс — от 130 до 140 тысяч рублей. Важно, что эти цифры указываются без учета ремонта, — говорит Ирина Грачёва.
Вторичка как альтернатива
Эксперт отмечает, что в контексте высоких цен на новое жилье, начинает активно оживать вторичный рынок. Такие же площади в тех же самых районах города можно приобрести на 20–30% дешевле, в уже готовом жилье, часто с ремонтом и встроенной кухней. Особенно популярна "вторичка" в кирпичных домах, построенных в начале 2000-х годов. Такие объекты, констатирует специалист, нередко приобретаются не только для проживания, но и в качестве готового источника арендного дохода. Инвесторы пересматривают стратегию и всё чаще делают ставку не на перспективные стройки, а на уже ликвидные объекты, которые начнут приносить доход с первого месяца.
Тем не менее по словам Ирины Грачёвой, новые ЖК по-прежнему находят своего покупателя. Благодаря льготным программам займа рынок первичной недвижимости продолжает развиваться. Однако подход к покупке стал более осознанным. Реальное различие теперь видно в мотивации клиентов — если раньше выбирали стройку как единственный путь к новой квартире, то сегодня готовое жильё становится полноправной и логичной альтернативой.
Рост популярности ростовских новостроек объясняется не только качеством строительства, но и развивающейся городской средой.
Рост популярности ростовских новостроек объясняется не только качеством строительства, но и развивающейся городской средой. Фото: Анна Учаева
В городе активно строятся спортивные объекты, открываются новые школы, детские сады, благоустраиваются парки и набережные. Особенно это заметно в районах, которые ранее не ассоциировались с высокими ценами на квадратный метр.
Новые центры притяжения
В Октябрьском районе донской столицы год назад стоимость "квадрата" составляла около 90 тысяч рублей, сегодня она уже превышает 140 тысяч. Здесь появляются современные жилые комплексы, образовательные учреждения, торговая и социальная инфраструктура.
Заметную динамику демонстрирует и Пролетарский район, который также активно застраивается. В перспективе именно сюда может перебраться городская администрация, что сделает территорию неформальным новым центром. Особенно активно растет сектор в районе проспекта Шолохова.
Новый облик также приобретают Советский район и микрорайон Левенцовка. Здесь застройщики предлагают улучшенные планировки, подземные паркинги, качественную отделку и современное благоустройство. Эти места всё чаще выбирают молодые семьи, также привлекаются инвесторы. Транспортная доступность при этом остаётся на высоком уровне: добраться до центра города или на выезд можно за минимальное время.
Ростов как южная столица недвижимости
Эксперты сходятся во мнении, что столь уверенный рост рынка был предсказуем. Ростов-на-Дону долгое время оставался недооценённым флагманом юга России на фоне Краснодара и Сочи. Но с учетом логистического, делового потенциала и жизненного комфорта, интерес к городу с каждым годом усиливался. Сегодня донская столица становится домом не только для местных жителей, но и для новых ростовчан — приезжих из других регионов, готовых инвестировать в своё будущее.
— Однако на местном рынке ощущается дефицит качественных новостроек. В городе функционирует не более 20–25 по-настоящему интересных проектов. Это создает уникальную ситуацию, при которой спрос стабильно опережает предложение, что провоцирует ценовой рост, — говорит Ирина Грачёва.
Кроме того, стартовые позиции во многом объясняют текущее усиление интереса. Исторически цены в южной столице были заметно ниже, относительно других южных городов, при этом уровень жизни не уступал. Как только экономическая обстановка стабилизировалась, начали активизироваться вкладчики — и рынок пошёл вверх.
Сегодня донская столица становится домом не только для местных жителей, но и для новых ростовчан. Фото: Анна Учаева
Пока одни районы уже закрепили статус дорогих и престижных, как, например, Кировский (набережная, центральные улицы), другие только становятся новыми точками роста. Однако в условиях ограниченного количества земли в городе, особенно в центре, выбор будет только сужаться. А значит, для тех, кто рассматривает покупку или инвестицию в новостройку, сейчас — удачное время для принятия решений.
Ростов-на-Дону стал новым магнитом для внутренних мигрантов России Эксперт назвал причины, почему россияне выбирают донскую столицу для переезда
