Недавно появилась информация, что средний ежемесячный платеж за аренду квартиры в Ростове составляет в 1,5 раза меньше, чем сумма ипотечного кредита. И это при том, что арендные ставки в донской столице постоянно растут. Почему в Ростове-на-Дону аренда выгоднее ипотеки? Экспертным мнением на эту тему с ИА NovostiRostov поделилась с ИА NovostiRostov специалист по недвижимости Анастасия Вертанен.
Высокая ключевая ставка ЦБ делает ипотеку недоступной для многих жителей Ростова-на-Дону, что стимулирует спрос на аренду жилья. Если в среднем за аренду квартиры нужно платить 30 тысяч рублей, то ипотечный платёж составит более 50 тысяч рублей. Эксперты ожидают улучшения ситуации только при снижении ключевой ставки до 16%.
Агент по недвижимости Анастасия Вертанен отметила, что наряду с высокой ключевой ставкой ЦБ, на формирование стоимости жилья оказывают влияние и другие факторы.
— Уровень доходов горожан, доступность кредитных предложений, ситуация на рынке новостроек, миграционные процессы, а также инфляция и коммунальные тарифы — всё это влияет на разрыв между стоимостью аренды и ипотечных выплат, — подчеркнула эксперт.
По словам Анастасии, наиболее сильно эту разницу ощущают молодые семьи и люди с нестабильным заработком. Для них размер ежемесячного платежа является основным фактором. В то же время, специалист отметила, что в нынешних условиях, когда ипотека на вторичном рынке очень дорогая, аренда выглядит более привлекательным вариантом для семей, не имеющих маленьких детей.
Однако специалист по недвижимости отмечает: не стоит забывать и о более состоятельных покупателях, которые продолжают видеть в недвижимости надёжный инструмент для сохранения капитала и получения дохода.
— Инвесторы приобретают жилье и сдают в аренду, а затем, при благоприятных условиях, перепродают, — сказала риелтор.
Специалист выразила мнение, что ключевая ставка всё же станет ниже, и это приведёт к стабилизации рынка и увеличению спроса на покупку недвижимости. Анастасия также напомнила о существующих государственных программах поддержки — их в России действует несколько, и для многих людей они могут оказаться выходом при желании приобрести свое жилье.
