На протяжении последнего года наблюдается постоянный рост ставок аренды жилья в Ростове-на-Дону. Тем не менее, средний ежемесячный платеж за аренду квартиры в данном городе составляет в 1,5 раза меньше, чем сумма ипотечного кредита. Об этом "Ведомости Юг" рассказал директор агентства недвижимости "Титул" Евгений Сосницкий, сообщает ИА NovostiRostov.
По словам господина Сосницкого, ставки аренды в Ростове-на-Дону увеличивались в соответствие с ростом ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации. Вслед за этим наблюдается и рост спроса на аренду, так как граждане, не желая брать кредит под высокие проценты, отдают предпочтение аренде жилья. Большинство владельцев недвижимости, учитывая увеличение спроса и стоимости аренды, принимают решение сдавать свои объекты в аренду вместо их продажи.
В настоящее время, по оценке господина Сосницкого, при ставке аренды в размере 30 000 рублей ежемесячный платеж за аналогичное жилое пространство составляет более 50 000 рублей.
Тем не менее необходимо отметить, что цены на аренду варьируются в зависимости от качества объектов: в центре города стоимость аренды жилой недвижимости высокого класса может достигать 180 000 рублей.
Также руководитель агентства элитной недвижимости Алексей Маралин указал на заметный рост интереса к аренде жилья, который наблюдался с конца 2023 года, когда удорожание ипотечных ставок составило от 9% до 13-15%. В 2024 году, на фоне ставок, превышающих 20%, данный тренд усилился.
— Спрос значительно увеличился. Объем предложения, в свою очередь, пополнялся за счет ввода в эксплуатацию новых объектов. Однако следует учитывать, что при анализе их расположения и соотношения "цена-качество", не все объекты могут удовлетворять высоким стандартам, — отметил Маралин.
Вместе с тем, стоит подчеркнуть, что доходность от аренды жилой недвижимости по-прежнему значительно уступает доходности от аренды коммерческих объектов. Так, стоимость аренды однокомнатной квартиры может достигать 50 000 рублей, в то время как аренда коммерческих объектов может приносить доход в полтора-два раза больше.
По мнению Евгения Сосницкого, рынок аренды напрямую зависит от уровня ключевой ставки, и единственным способом изменения сложившейся ситуации может стать снижение данной ставки хотя бы до 16%.
— Ставка, превышающая данный уровень, воспринимается населением как ограничительная, вследствие чего граждане предпочитают избегать ипотечного кредитования, — пояснил эксперт.
