NovostiRostov, 31 августа. В июле 2026 года Ростовская область заняла первое место в России по доле ипотечных выдач на покупку квартир в новостройках — 66,1%. Об этом свидетельствуют данные аналитиков Сбера, изучивших изменения в структуре ипотечного рынка. Таким образом, две из трёх ипотек в регионе были оформлены именно на первичном рынке.
Среди крупных регионов также высокие результаты по доле новостроек зафиксированы в Хабаровском крае (60,8%), Тюменской области (57%), Санкт-Петербурге (56%), Свердловской и Новосибирской областях (по 54,6%). Для сравнения: в соседнем Краснодарском крае доля первички составила 52,1%.
Распределение выдач Сбера по типам жилья для топ-10 регионов по объёму выдач в июле 2026 года. Фото: Инфографика Домклик
В целом структура ипотечных выдач в Ростовской области в июле 2026 года распределилась так:
- новостройки — 66,1%;
- вторичное жильё — 11%;
- готовые загородные дома — 13,3%;
- индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — 7,7%.
При этом по стране структура рынка становится более сбалансированной. В июле 2026 года среднероссийская доля первички составила 47,6% (-10 п.п. к июню), готовых квартир — 27,2% (+9,3 п.п.), загородных домов — 12,3% (-0,7 п.п.), а ИЖС — 9% (+0,5 п.п.). Как отмечает директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи, спрос постепенно смещается от первичного рынка, преобладавшего со второй половины 2024 года, в сторону сегментов, менее зависимых от льготного финансирования.
Тем не менее, для Ростовской области характерны как высокая доля первичного рынка, так и льготных программ.
Елена Руфова. Фото: Предоставлено пресс-службой Сбера/Глеб Садов
Елена Руфова, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка:
"Ростовская область традиционно является одним из драйверов ипотечного рынка на Юге России. Помимо высокого спроса на квартиры в новостройках, мы наблюдаем такой же интерес и к льготным программам, что весьма закономерно. В июле 2026 года 66% ипотечных выдач пришлось на первичный рынок, и почти 70% — на выдачи по льготной "Семейной ипотеке". Это объяснимо: для семей с детьми она остаётся главным инструментом решения жилищного вопроса. Одновременно с этим жители региона все активнее выбирают рыночные программы (+6,2% за месяц) и вторичное жилье (+2% за месяц). Это говорит о зрелости рынка и доверии к банковским продуктам".
