NovostiRostov, 22 июля. С 2026 года в Ростовской области все новые жилые проекты будут реализовываться только в формате комплексного развития территорий (КРТ). Это означает, что застройщики обязаны участвовать в создании социальной инфраструктуры — школ, детских садов и поликлиник. Об этом сообщил министр строительства, архитектуры и территориального развития региона Сергей Куц на пресс-конференции 22 июля.
По его словам, массовая застройка без учёта социальных объектов привела к значительным дисбалансам. Обеспечить новые микрорайоны школами и больницами за счёт одного лишь областного бюджета невозможно. Поэтому застройщики теперь либо сами возводят нужные объекты и передают их муниципалитетам, либо платят безвозмездный инфраструктурный взнос в бюджет.
Размер взноса рассчитывается исходя из потребности будущих жителей в местах в детсадах, школах и поликлиниках. Утверждённые нормативы стоимости одного места: 2,4 млн рублей для детского сада, 2 млн — для школы и 4,268 млн — для поликлиники. Для всех муниципалитетов, кроме Ростова-на-Дону, действуют понижающие коэффициенты.
Взнос можно уплатить гибко: не позднее четырёх месяцев после ввода дома в эксплуатацию — пропорционально его площади. Также возможна единовременная оплата или выплата частями в течение года с момента заключения договора КРТ — без последующей индексации. При этом ежегодно сумма взноса индексируется.
Застройщикам предусмотрены меры поддержки: 100% субсидирование затрат на места в соцобъектах, созданных сверх необходимого (если они обслуживают и соседние территории), и 70% — на школьные места, построенные специально для жителей их жилого комплекса.
Министр подчеркнул, что дальнейшее развитие жилищного строительства невозможно без параллельного создания инфраструктуры. Рынок сам по себе не решит эту задачу, а бюджетные возможности ограничены.
Кроме того, ведётся работа по гармонизации градостроительной документации в рамках развития Ростовской агломерации. Уже внесены изменения в правила землепользования и застройки одного из городов области, готовятся поправки для других населённых пунктов, включая поселения в Мясниковском и Аксайском районах.
