Купить квартиру и остаться на улице без гроша. Целый ряд фобий, навеянных эффектом Долиной, появился у тех, кто подумывает о продаже недвижимости. Решение Верховного суда РФ по квартирному делу народной артистки России вынесено, но разговоры в Сети не утихают до сих пор. Чему научил жителей Ставрополья квартирный скандал, всколыхнувший всю страну, как он отразился на продаже вторички в регионе корр. ИА Stavropol.Media рассказали эксперты в сфере недвижимости.
Так называемый "эффект Долиной" — мошенническая схема продажи недвижимости под психологическим давлением телефонных аферистов, получившая название после дела певицы Ларисы Долиной. В 2024 году она продала квартиру за 112 млн рублей, затем заявила, что действовала под влиянием мошенников, и суд вернул ей жильё, аннулировав сделку. Похожие случаи произошли и в Ставрополе. Так, суд Промышленного района вернул пенсионерке проданную квартиру, поскольку она действовала под давлением телефонных аферистов.
Вторичка на паузе?
Директор агентства недвижимости “Покупаем-продаем” Георгий Ляшов считает, что скандальная история очень сильно отразилась на вторичном рынке. По его словам, после появления эффекта Долиной предложений о продаже вторичного жилья меньше не стало, а вот покупатели взяли паузу.
Георгий Ляшов. Фото: Из личного архива
“Кто-то как раз ждал разрешения ситуации. Никто не хочет купить себе проблему за свои же собственные деньги, причем немаленькие”, — объясняет эксперт.
При первом звонке клиентов теперь главный вопрос — сколько лет продавцу? По наблюдениям Георгия, на уловки мошенников могут попасться ставропольцы любого возраста, не только пожилые.
“У людей появились опасения, что их могут вести мошенники, они купят проблемную недвижимость и столкнутся с той же ситуацией, как и Полина Лурье. И естественно на продажах это отразилось. Со своей стороны мы всячески препятствуем этому — юристы проверяют не только объекты недвижимости, но еще и продавца. Замечу, когда при сделке присутствует агент, то возникает меньше вероятности того, что вы попадёте в такую же ситуацию. У специалиста есть насмотренность, а юрист задает такие вопросы, что даже подготовленный человек на них не может ответить. Если продавец в чем-то юлит или говорит неправду, это всегда является звоночком, и нужно проводить дополнительную проверку”, — говорит Георгий Ляшов.
Он советует всегда спрашивать у продавца, куда переезжает из квартиры. Если планирует покупать другую недвижимость, проводить сделку рекомендует день в день. При этом лучше настаивать освободить продаваемое жилье и отдать от него ключи новому владельцу сразу после подписания основного договора.
Георгий, как и его коллеги, считает, что после решения Верховного суда восторжествовала справедливость.
“Как сказал один из моих клиентов, ну ты квартиру продал, деньги все забрал, а дальше что ты с ними делаешь, никого вообще не должно волновать”, — говорит он.
Агент по недвижимости также поделился, что в ноябре 2024 года его компания чуть не столкнулась с мошеннической схемой, но вовремя выявили обман. Пожилая женщина продавала квартиру по указке мошенников. По его словам, злоумышленники обрабатывали пенсионерку восемь месяцев.
“Бабушка очень гладко отвечала на все вопросы. Обычно люди себя так не ведут. Из-за этого закрались сомнения. Мы настаивали на том, что будет безопасная сделка, расчет через банк и чтобы присутствовал сын пенсионерки. Она ему рассказала и после этого всё вскрылось. Оказалось, на самом деле никакую квартиру бабушка не продает, просто попалась на уловки мошенников”, — рассказал Георгий Ляшов.
Когда справки и проверки на благо
Агент по продаже недвижимости Денис Кошелев считает сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости нестабильной. Эффект Долиной внес свою лепту, больше психологическую. Люди стали более щепетильно относиться к совершению сделок и стараются быть максимально бдительными.
Денис Кошелев. Фото: Из личного архива
“Любая сделка с недвижимостью это очень серьезный шаг в жизни любого человека. Многие люди, не только пожилого возраста, да и молодые, начали действительно бояться покупать жильё. Сейчас всё перепроверяют, нужно предоставлять целую кучу всевозможных документов, собирать справки. Продавцу приходится идти в психиатрическую больницу и брать подтверждение, что он адекватный. В банке обязательно тщательно проверяют и спрашивают, не мошенники ли вас заставляют совершить данную сделку. И только после этого могут совершаться какие-то сделки. Так в целом, недвижимость как продавалась, так и продолжает продаваться. Но, подчеркну — проверок стало куда больше”, — говорит эксперт.
Он прокомментировал и нашумевшую историю поп-дивы. Говорит, в его окружении все встали на сторону покупателя. А решение Верховного суда РФ, который отменил вердикты нижестоящих инстанций, назвал “победой добра над злом”. Денис очень надеется, что теперь пересмотрят и другие решения по квартирам с эффектом Долиной.
“Я был очень рад услышать такое решение Верховного суда. Надеюсь, что таких ситуаций станет меньше. Если говорить в целом о схеме обмана, то бабушек, конечно, жалко. Но пострадавшая сторона здесь — добросовестный приобретатель. Он честно потратил свои деньги. Обманули пенсионерку, а без квартиры остался тот, кто даже не участвовал в этой мошеннической цепочке”, — заключил агент по продаже недвижимости.
Вторичный рынок уже ничем не удивишь
Руководитель филиала "Лидеры" — международного агентства недвижимости в Ставрополе “CENTURY 21” Вячеслав Афанасьев согласен, что и риелторы и покупатели извлекли уроки из нашумевшей истории, но сильно на рынке вторички в регионе она не отразилась.
Вячеслав Афанасьев. Фото: Из личного архива
“Вторичный рынок уже, наверное, ничем не удивишь. Практически в течение двух лет мы продаем жилье в основном за наличный расчет. Ипотек мало в силу большого процента, спрос ниже уже 1,5-2 года. Поэтому этот рынок уже ничем не испугаешь”, — говорит руководитель агентства недвижимости.
Вячеслав настоятельно рекомендует для снижения рисков при сделках с недвижимостью обращаться к специалистам — это снизит риски. Как и его коллеги, самой надежной считает одновременную продажу и покупку квартиры.
“На вторичном рынке жилой недвижимости у нас в Ставрополе премиум-сегмента особо нет. Это объекты высокой стоимости. У таких собственников довольно много недвижимости, они продают не единственное жилье. И не всегда это продажа ради покупки другого объекта: бывает, это инвестиции в бизнес. В таком сегменте не всегда с агентом открыто делятся планами. В большинстве случаев среднего или комфорт-класса понятна причина продажи вторичного жилья — 80% сделок совершаются для того, чтобы купить что-то другое. Если специалист ведет и продажу и покупку, то в этом случае он может проконтролировать всё — что деньги не переданы третьим лицам, внесена оплата за объект. Всё прозрачно и понятно.
Если продавец начинает увиливать при вопросе, почему он выставил на продажу жильё, то должен возникнуть вопрос — нужно ли тогда на этом рынке рисковать и с этим продавцом работать?” — говорит эксперт.
В его практике не было прецедентов, похожих на эффект Долиной, а вот у его знакомых — да. Схема та же — мошенники действовали через пожилых людей. В ситуации со спором поп-звезды и Полины Лурье Вячеслав считает, что рано или поздно всё пришло бы к логичному завершению.
“Все мы люди и за других тоже переживаем. Если бы, не дай Бог, я был бы на месте покупательницы и приобрел объект, отдал свои кровно заработанные деньги, а потом мне бы сказали:”Ой, извините, тут продавца обманули". Ему квартиру вернули, а мне деньги нет. Это нечестно. А сейчас справедливость восторжествовала”, — резюмировал Вячеслав.
Напомним, председатель Думы Ставропольского края Николай Великдань поддержал инициативы федеральных депутатов по борьбе с эффектом Долиной. Среди инициатив — необходимость подтверждать квалификацию риелтора, а также запрет на работу агентом по недвижимости при наличии судимости по особо тяжким статьям. Предлагают также ввести период охлаждения и "заморозки" средств на спецсчетах до полного исполнения договора купли-продажи. Кроме того, депутаты рассматривают необходимость обязательного участия нотариуса в сделке, видеозапись процесса продажи жилья, страхование и организацию компенсационных фондов.
Схема Долиной добралась до Ставрополя: суд вернул бабушке квартиру Пенсионерка заверила, что действовала под давлением мошенников
