Непродуманная модернизация вентиляционной системы в санузле многоквартирного дома может обернуться серьёзными последствиями для владельца квартиры. Установка обычного вытяжного вентилятора способна привести не только к административному штрафу, но и к требованию о его демонтаже.
Принцип работы общедомовой вентиляции построен на естественной циркуляции воздуха. Система спроектирована так, что воздушные массы выводятся через общие вентиляционные шахты без дополнительного механического воздействия. Когда же владелец квартиры устанавливает принудительную вытяжку, создающую избыточное давление, нарушается весь баланс системы. Последствия могут быть неприятными: затхлый воздух и повышенная влажность начнут распространяться не только по собственной квартире, но и по соседским помещениям.
Законодательный запрет на подобные установки закреплён в нормативных документах. Согласно пункту 3.4.1 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, монтаж оборудования, создающего повышенную нагрузку на инженерные системы здания, категорически запрещён. Такие действия рассматриваются как незаконное переустройство жилья, за которое предусмотрен штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. Более того, управляющая компания или жилищная инспекция вправе обязать собственника демонтировать установленный прибор за его собственный счёт.
Юридические риски возникают, если использование вентилятора приводит к появлению проблем у соседей — например, образованию плесени, духоты или проникновению посторонних запахов. Пострадавшие жильцы имеют право требовать компенсации нанесённого ущерба. В судебной практике подобные дела часто решаются в пользу пострадавших, поскольку техническая экспертиза легко устанавливает причинно-следственную связь между работой вентилятора и нарушением вентиляции.
Безопасные альтернативы существуют, и специалисты рекомендуют придерживаться определённых правил. Допустимо устанавливать вентиляторы, оснащённые обратным клапаном, избегать прямого подключения к общей шахте и обязательно согласовывать любые изменения системы вентиляции с управляющей компанией или жилищной инспекцией. Такой подход позволит сохранить комфортный микроклимат в квартире и избежать конфликтов с соседями и контролирующими органами.
