Несмотря на благоприятные климатические условия, Ростов-на-Дону пока не может похвастаться широким распространением энергоэффективного строительства. Лишь 13% новостроек соответствуют высоким стандартам энергоэффективности, что вдвое ниже общероссийского уровня. Между тем спрос на "зелёное" жилье растёт, и отдельные девелоперы пробуют двигать рынок вперёд. Эксперты рассказали ДОМОСТРОЙДОН.РУ, почему массовое "озеленение" строительной отрасли тормозится и что помогает лучшим проектам выходить в лидеры, передаёт ИА NovostiRostov.
Энергоэффективный потенциал региона: неиспользованный ресурс
Южное солнце, умеренно прохладные зимы и частые ветры делают Ростовскую область идеальной для "зелёного" строительства. Но вопреки климатическим преимуществам, энергетически эффективных новостроек здесь крайне мало. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (Дом.РФ (18+)), всего 13,5% введённого жилья в регионе имеют высокие классы энергоэффективности (А, А+, А++). Для сравнения, средний российский показатель уже достиг 30,5%.
В Дом.РФ называют регион "территорией с выраженными зонами роста" и указывают на дефицитный энергобаланс Юга России — дополнительную причину для более активного внедрения энергоэффективных технологий. Сигнал к действию уже был дан. В 2023 году стартовала государственная программа субсидирования проектного финансирования, предлагающая застройщикам скидку 1–2% при возведении "зелёных" домов. Благодаря ей в Ростовской области уже поддержано 12 объектов.
Тем не менее для масштабных изменений этого недостаточно. Главные барьеры — экономические, технические и, как ни парадоксально, человеческие. Отсутствие достаточного количества профильных специалистов, слабое продвижение идей энергоэффективности и инертность застройщиков мешают идее выйти за рамки единичных проектов.
Преимущества "зелёных" домов
Что делает здание энергоэффективным? Это целый комплекс решений, направленных на снижение энергопотребления, заботу об окружающей среде и повышение качества жизни жильцов. Такие дома требуют минимум энергии на отопление, охлаждение и освещение. Они хорошо утеплены, имеют специальные окна и "умные" системы регулирования климата. Часто используются солнечные панели и системы рекуперации воздуха, способные сокращать затраты за счёт повторного использования тепла.
Важно, что экологичное жилье — это не только экономичность. В таких домах меньше шума, больше свежего воздуха, хороший естественный свет и безопасные материалы, а значит — выше комфорт и благополучие жильцов.
От решения к действию
Среди немногих энергоэффективных проектов в Ростове — жилой комплекс, реализованный одним из местных девелоперов. Объект соответствует высокому классу энергоэффективности — категории А, что позволяет будущим жильцам существенно сокращать расходы на коммунальные услуги и одновременно снижать воздействие на окружающую среду.
Добиться высоких показателей удалось за счёт продуманного конструктивного подхода. В здании применили современные теплоизоляционные материалы, установили энергосберегающие стеклопакеты, светодиодное освещение с датчиками движения, а также реализовали погодозависимую систему отопления. Кроме того, в здании внедрены индивидуальные системы учёта с возможностью удалённого мониторинга потребления ресурсов.
Переход к "зелёному" строительству для компании стал стратегическим и осознанным шагом, продиктованным изменениями потребительских предпочтений. Будущие жильцы начали уделять больше внимания не только доступности и планировкам квартир, но и вопросам комфортной эксплуатации, шумо— и теплоизоляции, а также влияния жилой среды на здоровье и экологию. Спрос на такие решения становится всё более устойчивым.
Исходя из этого, девелопер уже занимается проектированием нового жилого комплекса в центральной части города. В нём планируется использовать фасады повышенной энергоэффективности, автономные системы отопления и рекуперации воздуха. В долгосрочной перспективе компания рассматривает возможность создания целого микрорайона, где каждый дом будет соответствовать высоким стандартам энергоэффективности и получать энергию от альтернативных источников.
Пример устойчивого строительства
Еще один пример эко подхода в жилищном строительстве реализовали в одном из новых жилых комплексов стлицы Дона. Проект получил высокий класс энергоэффективности — А+, чему способствовало грамотное проектирование с учётом природных и инженерных особенностей локации.
Архитектурные решения предусматривали ориентацию корпусов по розе ветров для минимизации теплопотерь и обеспечения естественной вентиляции. Здания спроектированы так, чтобы максимально использовать естественное солнечное освещение. Технические решения включили автоматизированные инженерные системы, отличающиеся высокой надежностью и экономичностью, что способствует снижению затрат на эксплуатацию.
Комплекс также оснащен индивидуальным тепловым пунктом, позволяющим гибко управлять отоплением. Для снижения энергозатрат применяются светодиодные системы освещения, работающие с датчиками движения и освещённости, а также установлены интеллектуальные приборы учета потребления ресурсов.
При этом застройщик делает акцент не только на экономичности, но и на формировании здоровой, безопасной среды для будущих жителей. В дальнейших планах — реализация аналогичных решений в следующих жилых проектах, где предполагается еще более широкое внедрение "зелёных" технологий.
Почему "зеленое строительство" не стало массовым
Несмотря на успешные кейсы, таких объектов в городе по-прежнему мало. На июль 2025 года в Ростове строится всего 19 энергосберегающих многоквартирных домов — это лишь малая часть из 180 проектов, заявленных 38 застройщиками города.
По мнению экспертов, одной из основных причин ограниченного распространения энергоэффективных технологий в строительстве является дефицит квалифицированных кадров и слабое информирование граждан о преимуществах "зелёного" жилья. Девелоперы зачастую не могут предложить эффективные решения как объективную ценность, поскольку широкая аудитория попросту не осведомлена о том, какую реальную выгоду — как экономическую, так и экологическую — они несут.
Кроме того, развитие сдерживает нехватка специалистов в области информационного моделирования зданий (BIM), необходимого на этапе проектирования для точного расчета энергопотребления и оптимизации инженерных решений. Недостаток унифицированных решений и готовых инженерных узлов также затрудняет внедрение энергоэффективных практик. Учитывая, что в России только около 3% жилого фонда соответствуют современным стандартам энергоэффективности, применение передовых подходов пока не может опираться на масштабированный и тиражируемый опыт.
Экономика вопроса: платить больше, чтобы платить меньше
Экономическая сторона — ещё одна причина нерасторопности девелоперов. Внедрение новых технологий увеличивает стоимость строительства на 5–10%. Но, как отмечают в Дом.РФ, эти затраты быстро компенсируются за счёт снижения эксплуатационных расходов и увеличения срока службы зданий.
Изменить ситуацию, по мнению госкорпорации, может только системный подход — масштабирование "зелёного" финансирования, адресная поддержка девелоперов, подготовка кадров, публичность данных об энергоэффективности и активное информирование населения.
Новая норма для нового времени
Ростовская область располагает всем необходимым для того, чтобы занять прочные позиции в сфере устойчивого и экологичного строительства. Благоприятные климатические условия, растущий интерес со стороны горожан и государственные меры поддержки создают важную основу для развития. Однако, чтобы выйти за рамки отдельных проектов и сделать ресурсосберегающее жильё новым стандартом, необходимо устранить системные преграды.
